8050 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
767 500 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 150 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964779717230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78008050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 380 200 $
Rôle antérieur
1 150 200 $
ID provincial
66023964779717230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670-7672, Avenue Musset, Montréal 2026-06-01 · 891 m · Vendu 600 000 $ (7 595 $/m²) 79 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 48 % |
| 2 | 7351, 17e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 902 m · Vendu 330 000 $ (5 189 $/m²) 63,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 48 % |
| 3 | 7370, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-03-13 · 889 m · Vendu 380 000 $ (5 901 $/m²) 64,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 7987-7991, 12e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 879 m · Vendu 750 000 $ (3 458 $/m²) 216,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 46 % |
| 5 | 7371, 17e avenue, Montréal 2026-01-30 · 880 m · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 45 % |
| 6 | 7655, 7657, 7659, 7659A, avenue Musset, Montréal 2025-11-25 · 873 m · Vendu 1 080 000 $ (4 841 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 43 % |
| 7 | 3610-3612, rue Villeray, Montréal 2025-10-03 · 817 m · Vendu 625 000 $ (3 357 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 42 % |
| 8 | 7735, 13e Avenue, Montréal 2025-11-05 · 886 m · Vendu 910 000 $ (3 332 $/m²) 273,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 222 $ Poids 42 % |
| 9 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 981 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 41 % |
| 10 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 7231 à 7235, 16ème Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 38 % |
| 12 | 7371, 17e avenue, Montréal 2025-08-14 · 880 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.