3990 Rue JARRY E app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 64,9 m² · constr. 2012 · terrain 29,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964779911270010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77452810
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
66023964779911270010084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 551 $ Poids 48 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 702 $ Poids 42 % |
| 3 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 604 $ Poids 19 % |
| 4 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 614 830 $ Poids 18 % |
| 5 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −55 108 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 977 133 $ Poids 17 % |
| 6 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 084 $ Poids 15 % |
| 7 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 408 $ Poids 14 % |
| 8 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 253 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 774 447 $ Poids 14 % |
| 9 | 7668, Avenue 13e, Montréal 2024-04-05 · 903 m · Vendu 512 000 $ (6 684 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 271 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 645 369 $ Poids 10 % |
| 10 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 778 $ Poids 9 % |
| 11 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 122 $ Poids 9 % |
| 12 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 508 790 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.