3990 Rue JARRY E app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 63,6 m² · constr. 2012 · terrain 27,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964779911270010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77452824
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
66023964779911270010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 695 $ Poids 45 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 558 $ Poids 40 % |
| 3 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 449 $ Poids 17 % |
| 4 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 609 758 $ Poids 17 % |
| 5 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 452 $ Poids 16 % |
| 6 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −63 068 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 969 173 $ Poids 15 % |
| 7 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 773 $ Poids 12 % |
| 8 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 788 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 767 912 $ Poids 12 % |
| 9 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 297 $ Poids 9 % |
| 10 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 416 $ Poids 9 % |
| 11 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 637 952 $ Poids 4 % |
| 12 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −60 364 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 941 903 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.