3990 Rue JARRY E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 70,1 m² · constr. 2012 · terrain 33,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964779911270010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77452841
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
66023964779911270010134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 975 $ Poids 55 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 277 $ Poids 46 % |
| 3 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 681 $ Poids 27 % |
| 4 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 226 $ Poids 25 % |
| 5 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 008 974 $ Poids 22 % |
| 6 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 635 117 $ Poids 21 % |
| 7 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 948 $ Poids 19 % |
| 8 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 274 $ Poids 19 % |
| 9 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 800 587 $ Poids 18 % |
| 10 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 266 $ Poids 15 % |
| 11 | 7668, Avenue 13e, Montréal 2024-04-05 · 903 m · Vendu 512 000 $ (6 684 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 271 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 662 748 $ Poids 14 % |
| 12 | 7347, 14ième Avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (6 242 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 274 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 617 567 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.