3990 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
262 000 $
Autre · 8 213 $/m² · 31,9 m² · constr. 2012 · terrain 15,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
49 800 $
Rôle antérieur 43 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964779911270010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77452862
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
66023964779911270010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 490 708 $ Poids 28 % |
| 2 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 10 % |
| 3 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 10 % |
| 4 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 8 % |
| 5 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 584 446 $ Poids 8 % |
| 6 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 598 373 $ Poids 7 % |
| 7 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 686 431 $ Poids 7 % |
| 8 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 5 % |
| 9 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 6848, 6e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (11 238 $/m²) 41,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −52 256 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 435 087 $ Poids 3 % |
| 11 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 309 $ Poids 2 % |
| 12 | 7237, 17e avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (9 509 $/m²) 46,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −70 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 458 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.