3990 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
243 100 $
Autre · 3 565 $/m² · 68,2 m² · constr. 2012 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964779911270010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77452867
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
66023964779911270010151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 339 $ Poids 53 % |
| 2 | 7670-7672, Avenue Musset, Montréal 2026-06-01 · 831 m · Vendu 600 000 $ (7 595 $/m²) 79 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 626 553 $ Poids 49 % |
| 3 | 7335, 13e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (5 459 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 417 274 $ Poids 48 % |
| 4 | 3378, rue François-Perreault, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 701 $/m²) 76,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 413 045 $ Poids 46 % |
| 5 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 759 $ Poids 46 % |
| 6 | 7356, boulevard Shaughnessy, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 345 721 $ Poids 45 % |
| 7 | 6972, 18e Avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 335 $ Poids 32 % |
| 8 | 3770, rue Bélair, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 815 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 603 $ Poids 28 % |
| 9 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 153 $ Poids 23 % |
| 10 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 103 $ Poids 23 % |
| 11 | 2605, rue De Beaujeu, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 462 600 $ (6 988 $/m²) 66,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 833 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 521 681 $ Poids 22 % |
| 12 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 997 340 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.