7633 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964781314420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77163300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023964781314420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
911 750 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −56 200 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 057 155 $ Poids 26 % |
| 2 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 189 $ Poids 20 % |
| 3 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 308 378 $ Poids 16 % |
| 4 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 965 980 $ Poids 14 % |
| 5 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 261 $ Poids 13 % |
| 6 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 055 745 $ Poids 9 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 036 628 $ Poids 8 % |
| 8 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 025 923 $ Poids 8 % |
| 9 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 130 $ Poids 8 % |
| 10 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 110 347 $ Poids 8 % |
| 11 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 025 052 $ Poids 6 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 931 217 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.