7707-7711 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 191,2 m² · constr. 1958 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 595 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964782329840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77136300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023964782329840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 202 842 $ Poids 30 % |
| 2 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 752 909 $ Poids 24 % |
| 3 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +79 803 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 139 699 $ Poids 21 % |
| 4 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +43 477 $ | 704 335 $ Poids 17 % |
| 5 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 947 292 $ Poids 17 % |
| 6 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 655 734 $ Poids 16 % |
| 7 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie −71 877 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 695 217 $ Poids 14 % |
| 8 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 090 004 $ Poids 13 % |
| 9 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +111 733 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 639 392 $ Poids 13 % |
| 10 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +94 639 $ · Ajust. âge +91 325 $ | 1 715 644 $ Poids 12 % |
| 11 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −62 896 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 674 602 $ Poids 11 % |
| 12 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 1 020 763 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.