7645-7647 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 77,3 m² · constr. 1954 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 401 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964782461580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77147200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
66023964782461580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
975 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 736 525 $ Poids 26 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 560 $ Poids 22 % |
| 3 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 612 541 $ Poids 21 % |
| 4 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 530 196 $ Poids 11 % |
| 5 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 394 $ Poids 9 % |
| 6 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 981 $ Poids 9 % |
| 7 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 904 $ Poids 8 % |
| 8 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 987 $ Poids 8 % |
| 9 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 399 $ Poids 7 % |
| 10 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 071 $ Poids 6 % |
| 11 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 734 $ Poids 6 % |
| 12 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 613 629 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.