7760 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
298 900 $
Autre · constr. 2014 · terrain 4,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 200 $
Rôle antérieur 19 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964783184290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000235
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
66023964783184290010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454-2458, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 889 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 419 $ Poids 27 % |
| 2 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (6 539 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 638 063 $ Poids 26 % |
| 3 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 781 $/m²) 73 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 513 617 $ Poids 26 % |
| 4 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 7081, 7083, 7085, 7087, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 050 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 7015-7017, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 525 600 $ (2 829 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 584 788 $ Poids 24 % |
| 7 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 369 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 525 249 $ Poids 23 % |
| 8 | 6780, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 459 $/m²) 215,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 557 $ Poids 23 % |
| 9 | 6959-6963, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 244 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 7577-7581, avenue de Lorimier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 727 $/m²) 213,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 874 500 $ Poids 23 % |
| 11 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 329 800 $ (7 017 $/m²) 47 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 368 605 $ Poids 21 % |
| 12 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.