7770 Avenue 17E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 91,4 m² · constr. 2014 · terrain 53,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964783184290020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000257
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
66023964783184290020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 152 $ Poids 18 % |
| 2 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 534 $ Poids 17 % |
| 3 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 096 041 $ Poids 16 % |
| 4 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −70 978 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 937 686 $ Poids 16 % |
| 5 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 451 $ Poids 15 % |
| 6 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 254 457 $ Poids 13 % |
| 7 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 579 $ Poids 12 % |
| 8 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 922 795 $ Poids 11 % |
| 9 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +99 457 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 101 725 $ Poids 8 % |
| 10 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 813 727 $ Poids 7 % |
| 11 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 641 $ Poids 7 % |
| 12 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 648 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.