7710 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
812 100 $
Autre · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 900 $
Rôle antérieur 1 243 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964783439970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77127651
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
1 287 800 $
Rôle antérieur
1 243 800 $
ID provincial
66023964783439970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 7145, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (6 623 $/m²) 53,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 7185, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 669 $/m²) 100,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 890 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 7168, 7170, 7172, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 187 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 268 $ Poids 25 % |
| 7 | 2454-2458, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 889 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 25 % |
| 8 | 6828-6830, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (515 $/m²) 213,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 24 % |
| 9 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (6 539 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 500 $ Poids 24 % |
| 10 | 7390 et 7392, rue Des Écores, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 425 $ Poids 24 % |
| 11 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 781 $/m²) 73 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 24 % |
| 12 | 7145, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (6 907 $/m²) 54 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 563 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.