7720 Boulevard SHAUGHNESSY · Montréal
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 120,2 m² · constr. 1956 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 651 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964783500180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77225100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66023964783500180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 144 525 $ Poids 25 % |
| 2 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 716 733 $ Poids 20 % |
| 3 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge +59 215 $ | 1 011 220 $ Poids 17 % |
| 4 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 357 $ Poids 17 % |
| 5 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 862 637 $ Poids 9 % |
| 6 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 304 $ Poids 9 % |
| 7 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 834 168 $ Poids 9 % |
| 8 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 133 799 $ Poids 8 % |
| 9 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +63 820 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 857 674 $ Poids 6 % |
| 10 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 420 615 $ Poids 6 % |
| 11 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 100 408 $ Poids 5 % |
| 12 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 015 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.