7755 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
1 366 700 $
Autre · 1 817 $/m² · 752,1 m² · constr. 1969 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 745 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964784735960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77106050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
66023964784735960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +100 948 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 158 469 $ Poids 15 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +280 073 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 218 754 $ Poids 8 % |
| 3 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 177 655 $ Poids 7 % |
| 4 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 003 $ Poids 6 % |
| 5 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 675 057 $ Poids 4 % |
| 6 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +287 636 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 296 853 $ Poids 4 % |
| 7 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 059 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 092 559 $ Poids 3 % |
| 8 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +138 213 $ · Ajust. âge +11 871 $ | 1 088 463 $ Poids 2 % |
| 9 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 771 461 $ Poids 2 % |
| 10 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 599 132 $ Poids 1 % |
| 11 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 2 163 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.