3800 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 187 900 $
Autre · 2 098 $/m² · 566,3 m² · constr. 1962 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 700 $
Rôle antérieur 1 247 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964785904230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77446400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
1 247 100 $
ID provincial
66023964785904230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 864 227 $ Poids 17 % |
| 2 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +96 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 335 830 $ Poids 16 % |
| 3 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 972 162 $ Poids 10 % |
| 4 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +117 024 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 517 985 $ Poids 8 % |
| 5 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +147 426 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 404 558 $ Poids 7 % |
| 6 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +125 708 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 844 899 $ Poids 5 % |
| 7 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −15 827 $ | 928 870 $ Poids 5 % |
| 8 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 157 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 542 $ Poids 4 % |
| 10 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +103 213 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 678 566 $ Poids 4 % |
| 11 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 180 $ Poids 4 % |
| 12 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +137 425 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 522 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.