7930 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
932 900 $
Autre · 2 725 $/m² · 342,4 m² · constr. 1950 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 661 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964786116090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77071625
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
66023964786116090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6848-6852, 12E Avenue, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 080 $/m²) 305,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 170 003 $ Poids 28 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 233 000 $ (3 974 $/m²) 310,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 1 392 534 $ Poids 25 % |
| 3 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +88 076 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 310 834 $ Poids 22 % |
| 4 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie −56 288 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 1 248 548 $ Poids 21 % |
| 5 | 6625, boul. St-Michel, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 276 454 $ Poids 21 % |
| 6 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +154 474 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 544 201 $ Poids 18 % |
| 7 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 036 045 $ Poids 16 % |
| 8 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −56 154 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 253 316 $ Poids 16 % |
| 9 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +112 018 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 045 017 $ Poids 15 % |
| 10 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 951 920 $ Poids 14 % |
| 11 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 1 164 511 $ Poids 14 % |
| 12 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −47 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 585 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.