3875 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964786344370009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77445201
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
66023964786344370009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7251-7253, 6e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 406 $/m²) 219,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 942 $ Poids 33 % |
| 2 | 7397, 7399, 7401, 1ère avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 7397, 7399, 7401, 1ère avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 739 $/m²) 180,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 7215, 6ième Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 884 $/m²) 172 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 31 % |
| 5 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 090 $ Poids 30 % |
| 6 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 239 $ Poids 29 % |
| 7 | 7370 - 7372, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 385 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 2556-2560, rue L.-O.-David, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 934 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 29 % |
| 9 | 2515 et 2517, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 175 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 7192 - 7198, 6e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 151 000 $ (4 917 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 729 $ Poids 29 % |
| 11 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 073 $ Poids 28 % |
| 12 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.