7920-7924 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
1 114 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 247,3 m² · constr. 1959 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 611 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964787572380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77059000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66023964787572380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
811 800 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 092 495 $ Poids 32 % |
| 2 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +90 140 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 574 312 $ Poids 15 % |
| 3 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +166 940 $ · Ajust. âge +77 563 $ | 1 877 596 $ Poids 11 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +191 858 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 889 492 $ Poids 7 % |
| 5 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +77 883 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 065 621 $ Poids 7 % |
| 6 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +88 075 $ | 1 730 242 $ Poids 6 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +95 414 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 990 291 $ Poids 6 % |
| 8 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +139 077 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 556 820 $ Poids 5 % |
| 9 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +222 450 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 989 543 $ Poids 5 % |
| 10 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +135 333 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 872 831 $ Poids 4 % |
| 11 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 513 505 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.