7936-7938 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 646 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964787669730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77046200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023964787669730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 566 169 $ Poids 43 % |
| 2 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 177 693 $ Poids 42 % |
| 3 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 730 560 $ Poids 41 % |
| 4 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 596 514 $ Poids 41 % |
| 5 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 806 101 $ Poids 41 % |
| 6 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 742 264 $ Poids 39 % |
| 7 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 923 314 $ Poids 38 % |
| 8 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 805 616 $ Poids 34 % |
| 9 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 670 263 $ Poids 34 % |
| 10 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 817 551 $ Poids 34 % |
| 11 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 561 329 $ Poids 33 % |
| 12 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 841 526 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.