7932 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 129,4 m² · constr. 1953 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 545 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964787759170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77046300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
66023964787759170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 767 516 $ Poids 35 % |
| 2 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 814 891 $ Poids 28 % |
| 3 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 674 612 $ Poids 27 % |
| 4 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 889 785 $ Poids 24 % |
| 5 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +87 028 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 121 700 $ Poids 22 % |
| 6 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 863 392 $ Poids 22 % |
| 7 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +91 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 952 $ Poids 22 % |
| 8 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +89 482 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 909 152 $ Poids 19 % |
| 9 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 792 752 $ Poids 17 % |
| 10 | 7950, 6e Avenue, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 744 561 $ Poids 16 % |
| 11 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +80 141 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 310 730 $ Poids 16 % |
| 12 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +100 336 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 403 598 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.