7926 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 7 864 $/m² · 77,3 m² · constr. 1953 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 449 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964787838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77046400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
66023964787838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 767 $ Poids 45 % |
| 2 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 116 $ Poids 30 % |
| 3 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 776 908 $ Poids 28 % |
| 4 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 976 135 $ Poids 27 % |
| 5 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 765 816 $ Poids 23 % |
| 6 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −54 206 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 748 577 $ Poids 22 % |
| 7 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 613 347 $ Poids 22 % |
| 8 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 081 $ Poids 22 % |
| 9 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 616 852 $ Poids 19 % |
| 10 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 772 $ Poids 15 % |
| 11 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −62 657 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 111 360 $ Poids 14 % |
| 12 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 517 491 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.