7968 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 126,9 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 565 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964788133040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77045700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
66023964788133040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 760 789 $ Poids 34 % |
| 2 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 951 250 $ Poids 30 % |
| 3 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 669 003 $ Poids 25 % |
| 4 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 634 284 $ Poids 24 % |
| 5 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 881 711 $ Poids 24 % |
| 6 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 200 540 $ Poids 24 % |
| 7 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +76 362 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 111 035 $ Poids 23 % |
| 8 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +82 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 977 $ Poids 23 % |
| 9 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 673 208 $ Poids 23 % |
| 10 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 263 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 807 637 $ Poids 23 % |
| 11 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +88 816 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 903 593 $ Poids 23 % |
| 12 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 855 318 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.