7979-7981 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 411 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964788197640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77044600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023964788197640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 933 029 $ Poids 24 % |
| 2 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 765 848 $ Poids 22 % |
| 3 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 223 934 $ Poids 22 % |
| 4 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 138 544 $ Poids 20 % |
| 5 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 428 058 $ Poids 20 % |
| 6 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 760 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 785 540 $ Poids 18 % |
| 7 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 439 488 $ Poids 16 % |
| 8 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 865 416 $ Poids 15 % |
| 9 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 059 697 $ Poids 12 % |
| 10 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 699 985 $ Poids 8 % |
| 11 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 336 747 $ Poids 8 % |
| 12 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −80 774 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 121 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.