8000 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 146 400 $
Autre · 2 272 $/m² · 504,5 m² · constr. 1973 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 400 $
Rôle antérieur 1 123 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964788379720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77027950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 200 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
1 123 200 $
ID provincial
66023964788379720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
788 750 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 998 m · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 413 704 $ Poids 63 % |
| 2 | 3199, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (3 424 $/m²) 461,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +73 795 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 921 388 $ Poids 24 % |
| 3 | 6685, 20e Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 609 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 483 248 $ Poids 21 % |
| 4 | 6665, 20e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (2 588 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 466 352 $ Poids 21 % |
| 5 | 6655, 20ème avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 153 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +70 309 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 792 258 $ Poids 19 % |
| 6 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +98 213 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 428 815 $ Poids 17 % |
| 7 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 325 800 $ Poids 14 % |
| 8 | 7570, 10e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 174 $/m²) 459,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 324 250 $ Poids 12 % |
| 9 | 6510, 16E Avenue, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (2 555 $/m²) 434,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +89 561 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 391 121 $ Poids 9 % |
| 10 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −108 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 866 261 $ Poids 7 % |
| 11 | 6740, Avenue 21e, Montréal 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (1 871 $/m²) 462,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 525 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 216 282 $ Poids 7 % |
| 12 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 467 675 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.