7963 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 95,3 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 554 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964788485730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77044300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023964788485730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
788 750 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 657 208 $ Poids 52 % |
| 2 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 553 590 $ Poids 38 % |
| 3 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 173 474 $ Poids 37 % |
| 4 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 582 350 $ Poids 36 % |
| 5 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 713 235 $ Poids 36 % |
| 6 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 788 096 $ Poids 36 % |
| 7 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 654 443 $ Poids 34 % |
| 8 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 533 $ Poids 33 % |
| 9 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 901 519 $ Poids 32 % |
| 10 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 821 938 $ Poids 31 % |
| 11 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 549 325 $ Poids 29 % |
| 12 | 7056, 18e avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 303 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 964 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.