7940 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 355,1 m² · constr. 1953 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 710 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964788658090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77028150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023964788658090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 658 793 $ Poids 14 % |
| 2 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +73 322 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 968 578 $ Poids 9 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +230 770 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 282 513 $ Poids 5 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 748 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 992 881 $ Poids 1 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 2 244 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +564 867 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 3 029 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.