7945 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 84,1 m² · constr. 1952 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 546 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964788863340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77044000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023964788863340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 411 $ Poids 41 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 673 $ Poids 31 % |
| 3 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 599 $ Poids 30 % |
| 4 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 537 329 $ Poids 28 % |
| 5 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 769 $ Poids 27 % |
| 6 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 801 201 $ Poids 25 % |
| 7 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 477 $ Poids 23 % |
| 8 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 633 946 $ Poids 22 % |
| 9 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 013 248 $ Poids 20 % |
| 10 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 149 745 $ Poids 18 % |
| 12 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 524 996 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.