4100-4102 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
959 700 $
Autre · 1 799 $/m² · 533,5 m² · constr. 1946 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 648 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964789296960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77452700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023964789296960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 276 967 $ Poids 55 % |
| 2 | 3199, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (3 424 $/m²) 461,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +123 448 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 757 741 $ Poids 18 % |
| 3 | 6685, 20e Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 609 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +96 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 359 083 $ Poids 16 % |
| 4 | 6665, 20e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (2 588 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie +95 221 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 343 221 $ Poids 16 % |
| 5 | 6655, 20ème avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 153 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +116 025 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 642 225 $ Poids 15 % |
| 6 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +136 911 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 312 263 $ Poids 12 % |
| 7 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 199 478 $ Poids 11 % |
| 8 | 7570, 10e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 174 $/m²) 459,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +80 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 220 778 $ Poids 10 % |
| 9 | 6510, 16E Avenue, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (2 555 $/m²) 434,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +126 613 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 278 322 $ Poids 6 % |
| 10 | 6740, Avenue 21e, Montréal 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (1 871 $/m²) 462,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 525 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 126 643 $ Poids 5 % |
| 11 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 796 729 $ Poids 5 % |
| 12 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +88 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 353 856 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.