4130 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
658 700 $
Autre · 2 569 $/m² · 256,4 m² · constr. 1962 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 434 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964789369560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77452400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023964789369560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, 13e Avenue, Montréal 2025-11-05 · 920 m · Vendu 910 000 $ (3 332 $/m²) 273,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 989 149 $ Poids 54 % |
| 2 | 7655, 7657, 7659, 7659A, avenue Musset, Montréal 2025-11-25 · 899 m · Vendu 1 080 000 $ (4 841 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +80 601 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 292 956 $ Poids 46 % |
| 3 | 7987-7991, 12e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 929 m · Vendu 750 000 $ (3 458 $/m²) 216,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 826 $ Poids 44 % |
| 4 | 7231 à 7235, 16ème Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 916 $ Poids 43 % |
| 5 | 7727, 14e avenue, Montréal 2026-07-13 · 799 m · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 284 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 555 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 8027-8031, 9e avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 414 $/m²) 224,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 883 327 $ Poids 40 % |
| 7 | 7223-7233, 12e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 233 $/m²) 234,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 347 793 $ Poids 39 % |
| 8 | 3812-3814, rue Bélair, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 104 $/m²) 278,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 845 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 3585, rue Everett, Montréal 2025-06-20 · 994 m · Vendu 778 000 $ (3 481 $/m²) 223,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 244 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge +50 570 $ | 950 076 $ Poids 35 % |
| 10 | 6858-6864, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 153 $/m²) 248 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 199 422 $ Poids 34 % |
| 11 | 7350, 14e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 514 $/m²) 241,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 027 578 $ Poids 33 % |
| 12 | 7249, 18e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (2 464 $/m²) 250,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 749 618 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.