Boulevard SHAUGHNESSY · Montréal
Valeur estimée
780 100 $
Autre · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 654 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964792009720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77115100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 400 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66023964792009720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 7015-7017, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 525 600 $ (2 829 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 228 $ Poids 26 % |
| 3 | 7081, 7083, 7085, 7087, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 050 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 6959-6963, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 244 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 665 $ Poids 23 % |
| 6 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 766 $ Poids 23 % |
| 7 | 6726 à 6730, 1re avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 494 $/m²) 216,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 710 $ Poids 21 % |
| 9 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 21 % |
| 10 | 2561, rue Saint-Zotique est, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (6 273 $/m²) 93,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 364 $ Poids 21 % |
| 11 | 7040 - 7042, rue des Écores, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 074 $/m²) 195,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 852 $ Poids 21 % |
| 12 | 7350-7352, Avenue de Lorimier, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (4 397 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.