7687-7691 Boulevard SHAUGHNESSY · Montréal
Valeur estimée
1 157 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 212,2 m² · constr. 1957 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 627 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964792165560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77224700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66023964792165560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 985 746 $ Poids 22 % |
| 2 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 787 165 $ Poids 21 % |
| 3 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 805 392 $ Poids 17 % |
| 4 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 731 080 $ Poids 17 % |
| 5 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 748 806 $ Poids 15 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 848 012 $ Poids 14 % |
| 7 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 823 $ Poids 14 % |
| 8 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 392 936 $ Poids 10 % |
| 9 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 692 133 $ Poids 9 % |
| 10 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −103 418 $ · Ajust. âge +236 000 $ | 3 238 221 $ Poids 9 % |
| 11 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 992 761 $ Poids 9 % |
| 12 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −100 925 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 985 218 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.