3641-3643 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 175,4 m² · constr. 1956 · terrain 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 494 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964792382870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77438110
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
66023964792382870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 717 984 $ Poids 27 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +37 266 $ | 669 176 $ Poids 24 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 577 230 $ Poids 20 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +99 630 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 411 436 $ Poids 16 % |
| 5 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −70 682 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 599 046 $ Poids 16 % |
| 6 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 487 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 049 512 $ Poids 13 % |
| 7 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −68 325 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 906 663 $ Poids 13 % |
| 8 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 972 477 $ Poids 12 % |
| 9 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +92 520 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 316 191 $ Poids 11 % |
| 10 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −118 725 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 618 773 $ Poids 9 % |
| 11 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +105 753 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 476 488 $ Poids 8 % |
| 12 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +114 870 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 697 337 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.