7560 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 8 215 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 593 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964792993470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77116100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66023964792993470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −57 617 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 050 373 $ Poids 22 % |
| 2 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 660 917 $ Poids 19 % |
| 3 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 294 $ Poids 17 % |
| 4 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 306 808 $ Poids 13 % |
| 5 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 964 722 $ Poids 12 % |
| 6 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 035 404 $ Poids 7 % |
| 8 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 767 296 $ Poids 7 % |
| 9 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −47 677 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 1 049 724 $ Poids 6 % |
| 11 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 020 415 $ Poids 6 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 929 937 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.