7733 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Autre · 2 037 $/m² · 322,3 m² · constr. 1958 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 412 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964794189620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77093810
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023964794189620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 273 407 $ Poids 33 % |
| 2 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +77 852 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 010 850 $ Poids 25 % |
| 3 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 925 555 $ Poids 23 % |
| 4 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 805 $ Poids 20 % |
| 5 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 291 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 457 988 $ Poids 19 % |
| 6 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 171 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 914 $ Poids 18 % |
| 7 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 376 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 484 034 $ Poids 17 % |
| 8 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 417 075 $ Poids 17 % |
| 9 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 463 943 $ Poids 16 % |
| 10 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 679 345 $ Poids 16 % |
| 11 | 6721-6727, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 588 $/m²) 306,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 297 278 $ Poids 16 % |
| 12 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 177 639 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.