7637 Avenue LEONARD-DE VINCI app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 55,7 m² · constr. 2011 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964794201580030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77096229
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
66023964794201580030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 284 $ Poids 19 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie −78 862 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 636 750 $ Poids 9 % |
| 3 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −52 788 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 575 836 $ Poids 8 % |
| 4 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 501 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 728 199 $ Poids 7 % |
| 5 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −51 390 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 558 838 $ Poids 6 % |
| 6 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 557 $ Poids 3 % |
| 7 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −95 496 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 683 331 $ Poids 2 % |
| 8 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −105 781 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 896 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −68 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 064 $ Poids 2 % |
| 10 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −62 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.