7723-7725 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Autre · 3 274 $/m² · 236,9 m² · constr. 1958 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 507 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964794318820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77093815
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
66023964794318820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 249 313 $ Poids 30 % |
| 2 | 6828-6830, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (515 $/m²) 213,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 444 $ Poids 28 % |
| 3 | 3095, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 806 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 265 029 $ Poids 27 % |
| 4 | 3095, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 806 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 265 029 $ Poids 27 % |
| 5 | 6780, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 459 $/m²) 215,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 371 701 $ Poids 25 % |
| 6 | 7023-7029, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 376 $/m²) 219,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 130 442 $ Poids 23 % |
| 7 | 6692, 6694, 6696, 2ième avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 798 $/m²) 232,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 076 $ Poids 23 % |
| 8 | 6726 à 6730, 1re avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 494 $/m²) 216,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 311 214 $ Poids 22 % |
| 9 | 7577-7581, avenue de Lorimier, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 727 $/m²) 213,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 862 830 $ Poids 21 % |
| 10 | 2550, rue St-Zotique Est, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (4 318 $/m²) 244,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 131 450 $ Poids 21 % |
| 11 | 7611-7621, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 958 $/m²) 211,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 259 845 $ Poids 21 % |
| 12 | 7429-7431-7433, rue des Écores, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 768 $/m²) 260,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 121 869 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.