7719 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
517 400 $
Autre · 3 224 $/m² · 160,5 m² · constr. 1960 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964794408260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77093660
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
66023964794408260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 714 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 796 836 $ Poids 28 % |
| 2 | 7390 et 7392, rue Des Écores, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 888 694 $ Poids 28 % |
| 3 | 7188-7190, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 768 573 $ Poids 26 % |
| 4 | 2454-2458, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 889 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 739 502 $ Poids 25 % |
| 5 | 2480-2482, rue Everett, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (5 561 $/m²) 169,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 1 032 721 $ Poids 25 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 063 631 $ Poids 23 % |
| 7 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 892 045 $ Poids 23 % |
| 8 | 6863 et 6865, 2e Avenue, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 052 000 $ (5 662 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie −71 624 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 1 094 770 $ Poids 21 % |
| 9 | 6816-6818, rue Molson, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (6 409 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 262 437 $ Poids 21 % |
| 10 | 7168, 7170, 7172, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (4 187 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 768 $ · Ajust. superficie −55 265 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 837 253 $ Poids 21 % |
| 11 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 907 431 $ Poids 21 % |
| 12 | 7015-7017, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 525 600 $ (2 829 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 628 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 522 723 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.