7715 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Autre · 2 496 $/m² · 221,3 m² · constr. 1955 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964794517570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77093630
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
66023964794517570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6828-6830, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (515 $/m²) 213,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 423 $ Poids 32 % |
| 2 | 6780, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 459 $/m²) 215,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 355 596 $ Poids 29 % |
| 3 | 7023-7029, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 376 $/m²) 219,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 081 913 $ Poids 26 % |
| 4 | 6726 à 6730, 1re avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 494 $/m²) 216,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 250 511 $ Poids 25 % |
| 5 | 7577-7581, avenue de Lorimier, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 727 $/m²) 213,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 821 834 $ Poids 25 % |
| 6 | 7611-7621, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 958 $/m²) 211,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 221 177 $ Poids 24 % |
| 7 | 6959-6963, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 244 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 890 308 $ Poids 24 % |
| 8 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 886 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 190 739 $ Poids 23 % |
| 9 | 7539-7545, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 393 456 $ (1 858 $/m²) 211,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 281 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +5 902 $ | 440 463 $ Poids 23 % |
| 10 | 6692, 6694, 6696, 2ième avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 798 $/m²) 232,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 251 $ Poids 22 % |
| 11 | 6619, 3e Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 814 $/m²) 204,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 163 689 $ Poids 22 % |
| 12 | 7168, 7170, 7172, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (4 187 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 768 $ · Ajust. superficie +72 012 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 964 530 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.