7704 Avenue 18E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 78,8 m² · constr. 2013 · terrain 55,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964794890130020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000163
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023964794890130020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 879 $ Poids 17 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 456 $ Poids 16 % |
| 3 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 103 $ Poids 14 % |
| 4 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 643 632 $ Poids 14 % |
| 5 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 036 466 $ Poids 12 % |
| 6 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 043 $ Poids 11 % |
| 7 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 029 287 $ Poids 9 % |
| 8 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 681 $ Poids 9 % |
| 9 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 086 $ Poids 7 % |
| 10 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 020 546 $ Poids 6 % |
| 11 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −77 479 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 188 496 $ Poids 6 % |
| 12 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 209 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.