7700 Avenue 18E app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 50,7 m² · constr. 2013 · terrain 38,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 278 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964794890130040012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000182
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
66023964794890130040012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±560.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 111 $ Poids 13 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie −166 487 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 549 126 $ Poids 6 % |
| 3 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −73 409 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 555 216 $ Poids 3 % |
| 4 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −69 744 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 540 485 $ Poids 2 % |
| 5 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −59 897 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 508 $ Poids 1 % |
| 6 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −134 526 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 867 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −118 342 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 660 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −84 530 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −78 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −79 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 7737, Rue Chabot, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 609 700 $ (7 631 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 258 $ · Ajust. superficie −111 410 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 672 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −151 804 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 878 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.