7655 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 002 400 $
Autre · constr. 1954 · terrain 5 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 247,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
3 822 300 $
Rôle antérieur 2 768 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964796824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77068210
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 673 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
2 768 900 $
ID provincial
66023964796824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, 6ième Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 884 $/m²) 172 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 882 503 $ Poids 31 % |
| 2 | 7397, 7399, 7401, 1ère avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 7397, 7399, 7401, 1ère avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 739 $/m²) 180,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 806 475 $ Poids 29 % |
| 5 | 7192 - 7198, 6e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 151 000 $ (4 917 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 305 $ | 1 261 034 $ Poids 28 % |
| 6 | 7370 - 7372, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 385 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 708 900 $ Poids 28 % |
| 7 | 2556-2560, rue L.-O.-David, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 934 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 843 653 $ Poids 27 % |
| 8 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 039 323 $ Poids 27 % |
| 9 | 7099-7103, 6e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 802 459 $ Poids 26 % |
| 10 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 521 901 $ Poids 25 % |
| 11 | 7039-7043, 6e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (5 287 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 050 826 $ Poids 25 % |
| 12 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 221 352 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.