7903-7905 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 193,2 m² · constr. 1961 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 488 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964797044450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77056100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
66023964797044450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
810 900 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 341 490 $ Poids 25 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 242 108 $ Poids 25 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 763 $ Poids 20 % |
| 4 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 686 910 $ Poids 18 % |
| 5 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 466 370 $ Poids 16 % |
| 6 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 224 346 $ Poids 16 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −60 837 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 435 335 $ Poids 16 % |
| 8 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 678 527 $ Poids 13 % |
| 9 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 766 463 $ Poids 12 % |
| 10 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 665 007 $ Poids 12 % |
| 11 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +85 345 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 158 741 $ Poids 10 % |
| 12 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 410 119 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.