7927-7929 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 182,3 m² · constr. 1954 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 534 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964798052180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77043800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023964798052180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 266 868 $ Poids 26 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 175 707 $ Poids 24 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 857 121 $ Poids 20 % |
| 4 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 442 460 $ Poids 18 % |
| 5 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +120 547 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 496 266 $ Poids 14 % |
| 6 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −80 802 $ · Ajust. âge +38 781 $ | 1 591 072 $ Poids 13 % |
| 7 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +70 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 107 $ Poids 13 % |
| 8 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 157 217 $ Poids 12 % |
| 9 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 097 038 $ Poids 11 % |
| 10 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 723 682 $ Poids 11 % |
| 11 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 580 451 $ Poids 10 % |
| 12 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −91 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 362 917 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.