7870-7890 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 089 400 $
Autre · 2 913 $/m² · 374 m² · constr. 1979 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 829 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964798114630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77028450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 800 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
829 700 $
ID provincial
66023964798114630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, 16e avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 471 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 449 873 $ Poids 45 % |
| 2 | 3430, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 192 $/m²) 391,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 462 738 $ Poids 43 % |
| 3 | 7304, 15e Avenue, Montréal 2025-02-19 · 948 m · Vendu 915 000 $ (2 587 $/m²) 353,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 203 881 $ Poids 36 % |
| 4 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −75 928 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 283 424 $ Poids 18 % |
| 5 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 1 470 328 $ Poids 18 % |
| 6 | 6848-6852, 12E Avenue, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 080 $/m²) 305,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +105 950 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 223 366 $ Poids 17 % |
| 7 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 593 $ Poids 16 % |
| 8 | 6995, 8e Avenue, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 233 000 $ (3 974 $/m²) 310,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +126 558 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 597 111 $ Poids 14 % |
| 9 | 6400, 6402, 6404, 13e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 161 $/m²) 378,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 323 089 $ Poids 14 % |
| 10 | 3638-3640, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 312 500 $ (4 180 $/m²) 314 m² · constr. 1952 Ajust. marché +108 381 $ · Ajust. superficie +125 398 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 677 529 $ Poids 14 % |
| 11 | 6625, boul. St-Michel, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +106 515 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 446 718 $ Poids 13 % |
| 12 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 474 565 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.