4001 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 353 300 $
Autre · 516 $/m² · 2 620,7 m² · constr. 1962 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 620,7 m²
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 409 100 $
Rôle antérieur 3 409 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964798310570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F77445500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
2 844 600 $
Rôle antérieur
3 409 100 $
ID provincial
66023964798310570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 32 % |
| 2 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 12 % |
| 3 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 646 $ Poids 11 % |
| 4 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 10 % |
| 5 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 8 % |
| 7 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 6 % |
| 8 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 6 % |
| 9 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 6 % |
| 10 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 6 % |
| 11 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 6 % |
| 12 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.