7981 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 117 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 559 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964799079230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77018050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
66023964799079230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 979 866 $ Poids 46 % |
| 2 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 969 592 $ Poids 41 % |
| 3 | 7090, 20e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 155 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 951 310 $ Poids 34 % |
| 4 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 764 $ Poids 27 % |
| 5 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 303 $ Poids 26 % |
| 6 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 843 $ Poids 26 % |
| 7 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 909 $ Poids 25 % |
| 8 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 794 976 $ Poids 25 % |
| 9 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 782 591 $ Poids 24 % |
| 10 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 988 372 $ Poids 24 % |
| 11 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 727 247 $ Poids 23 % |
| 12 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 059 501 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.