7921 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 139,5 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 583 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964799466810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77017750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
66023964799466810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 835 749 $ Poids 29 % |
| 2 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 981 655 $ Poids 26 % |
| 3 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 690 841 $ Poids 25 % |
| 4 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 787 797 $ Poids 25 % |
| 5 | 7090, 20e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 155 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +81 568 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 031 805 $ Poids 23 % |
| 6 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 914 305 $ Poids 15 % |
| 7 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −58 599 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 297 845 $ Poids 15 % |
| 8 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 888 021 $ Poids 14 % |
| 9 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 781 272 $ Poids 13 % |
| 10 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 428 $ Poids 11 % |
| 11 | 7390, 6e avenue, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (6 283 $/m²) 137,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 351 $ Poids 10 % |
| 12 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 098 304 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.