7901 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 106,5 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 519 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964799596010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77017650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023964799596010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 688 729 $ Poids 37 % |
| 2 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 951 $ Poids 34 % |
| 3 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 310 $ Poids 33 % |
| 4 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 745 572 $ Poids 33 % |
| 5 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 653 $ Poids 32 % |
| 6 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 532 $ Poids 32 % |
| 7 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 864 m · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +65 184 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 743 588 $ Poids 32 % |
| 8 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 757 281 $ Poids 32 % |
| 9 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 941 943 $ Poids 32 % |
| 10 | 7090, 20e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 155 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 913 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 820 437 $ Poids 29 % |
| 12 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 571 739 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.