7881 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 97,8 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 514 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964799725210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77017550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023964799725210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 659 505 $ Poids 49 % |
| 2 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 854 m · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 712 429 $ Poids 44 % |
| 3 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 714 899 $ Poids 34 % |
| 4 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 734 $ Poids 33 % |
| 5 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 858 $ Poids 33 % |
| 6 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 639 $ Poids 32 % |
| 7 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 734 $ Poids 32 % |
| 8 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 903 474 $ Poids 31 % |
| 9 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 726 048 $ Poids 30 % |
| 10 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 550 483 $ Poids 29 % |
| 11 | 7056, 18e avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 303 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 713 892 $ Poids 28 % |
| 12 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 656 463 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.