7880 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 167,7 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 536 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964799847160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77007200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023964799847160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 917 579 $ Poids 23 % |
| 2 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 202 942 $ Poids 21 % |
| 3 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 421 593 $ Poids 18 % |
| 4 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +54 742 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 754 109 $ Poids 17 % |
| 5 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 444 $ Poids 17 % |
| 6 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 415 881 $ Poids 16 % |
| 7 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 750 423 $ Poids 14 % |
| 8 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 851 342 $ Poids 14 % |
| 9 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 043 082 $ Poids 10 % |
| 10 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 314 618 $ Poids 8 % |
| 11 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 747 691 $ Poids 8 % |
| 12 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie −64 690 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 509 116 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.